避免房價崩盤!陸8城市禁建商 祭超低價拚業績
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(2021/09/22 11:38:55)

MoneyDJ新聞 2021-09-22 11:38:54 記者 陳苓 報導

琱j集團危機延燒,中國地方政府為了穩定市場、避免房價崩盤,從湖南株洲到廣東惠州至少有8個城市,要求建商不准祭出超低特價衝買氣。

南華早報22日報導,株洲居民在社群媒體發文稱,市區有3個建案,售價為每平方公尺人民幣5,000元,遠低於當地平均價的人幣7,600元。本月稍早,株洲當局召見了建商主管,要求業者不得以「明顯低於市場水準」的價格售房,並呼籲建商終止促銷花招,不要以超低吸扣吸引買氣。

上個月惠州也限制業者降價促銷,明令建商的住宅售價,倘若比當局的核定價格低了5%,該建案的所有住宅皆需以相同低價出售。中國多地打房,今年房價成長放緩。8月份中國70個主要城市的新房均價僅增0.2%,月增幅創今年以來的新低。

分析師預估,中國三、四線城市會有更多地方政府介入、阻止建商以大減價當噱頭拚業績。深圳政府旗下的研究機構---不動產評估與開發研究中心(Real Estate Assessment and Development Research Centre)資深經濟學家Li Yujia表示,如果此種房價折扣改變了人們的預期心理,大家都相信房價將跌,到時再出手穩定房市就太晚了,會有更多地方政府火速行動、防範未然。

Li並說,當局加強管制已經讓建商流動性吃緊,如果眾人都認為房價將降,建商會更不願意購地,這可能會讓土地市場驟然降溫,並傷害地方政府稅收。

陸買房收租發財夢褪!房客失業搬離 房租連4個月下滑

去年中國疫情高峰期時,中國房租價格直直落,讓不少想靠買房收租致富的人叫苦連天。

路透社2020年8月14日報導,在北京工作的李小姐,年紀還不到30歲,就買了兩棟公寓收租。不料疫情來襲,她不只本業薪水被砍25%,2020年2~5月份她為了留住房客,房租還幾乎減半。財務吃緊迫使她向父親借錢救急。她說:「我必須支付我在北京的房租,還有兩棟公寓的每月房貸」。她和數百萬名小房東一樣,許多人首次面臨租金下滑的夢魘。

諸葛找房(Zhuge House Hunter)數據顯示,2020年7月中國20個主要城市的租金年減2.33%,為連續第四個月下滑,一反過往多年的漲勢。房租跌不停,禍首是疫情蔓延,中國服務業和製造業裁員,移民工返鄉,讓許多小型公寓無人承租。不只如此,部分白領員工也丟掉工作,加上剛畢業的大學生找不到工作,導致城市租屋者大減。

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