MoneyDJ新聞 2025-02-19 06:39:29 記者 蔡承啟 報導  住宅平均屋齡"變年輕"，加上搬家旺季、房東設定更高的租金，帶動東京首都圈住宅租金連2個月揚升、其中東京23區租金創歷史次高紀錄。
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei公布調查報告指出，因住宅平均屋齡"變年輕"，加上迎來春季搬家旺季、多數房東設定更高的租金，帶動2025年1月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,579日圓、較前一個月份(2024年12月份)上漲0.4%，連續第2個月呈現揚升。東京首都圈住宅租金歷史最高紀錄為2024年6月的3,669日圓。
其中，1月份東京都住宅每平方公尺租金為4,188日圓、較前一個月份上漲1.0%，連續第2個月揚升、創2004年1月開始進行統計以來史上第3高紀錄(低於2024年6月的4,212日圓和2024年4月的4,192日圓)，當中的東京23區租金月增0.9%至4,332日圓，連續第2個月上漲，租金連24個月高於4,000日圓、創歷史次高紀錄(僅低於2024年6月的4,336日圓)。
日媒報導，Tokyo Kantei的主任研究員高橋雅之指出，「春季是租金容易上漲的季節，2月以後(東京23區租金)很有可能會超越2024年6月、創下歷史新高紀錄」。
就東京首都圈其他區域來看，1月份神奈川縣住宅每平方公尺租金上漲0.5%至2,698日圓、8個月來首度呈現揚升，埼玉縣下跌0.4%至2,177日圓、連4個月下跌，千葉縣上漲1.0%至2,067日圓、連3個月揚升。
另外，1月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,309日圓、較前一個月份下跌0.2%，連續第4個月下跌、不過已連續第37個月高於2,000日圓。其中，大阪府住宅租金為2,667日圓、較前一個月份下跌0.6%、連續第2個月下跌，當中的大阪市住宅租金月減1.2%至3,108日圓，連續第2個月下跌，不過連10個月高於3,000日圓大關。
Tokyo Kantei指出，截至1月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為23.1年(2024年12月時為23.3年)，其中東京都為21.0年(21.5年)、當中的東京23區為20.4年(20.9年)，神奈川縣為26.5年(26.2年)，埼玉縣為27.6年(27.5年)，千葉縣為27.1年(26.9年)；近畿圈為25.2年(24.9年)，其中大阪府為22.0年(21.9年)、當中的大阪市為17.2年(16.9年)。
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